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地产八大巨头暗战浦东地王

来源: 2018年08月29日

地产八大巨头暗战浦东地王

花木新民北块是目前上海房地产圈最夺目的字眼。作为上海市经过一年半土地供应断档期拿出来的首幅公开出让地块,它释放出来的能量把全国八家实力发展商汇聚在了上海明城大酒店的一间会议室里,时间是9月6日13时30分。

太疯狂了!这是开标结束后,上海合生创展常务副总经理贺大川见到时发出的第一句感慨。这一地块招标却并非价高者得。出让的评标标准包括四项:50%价格、35%设计方案、10%可行性报告、5%企业资质。这样招标的形式注定了这是一场看似风平浪静的暗战。

当金地集团报出59.89亿元的价格时,还是令场内外人士一片哗然。虽然从各公司的报价均超出27亿元的底价来看,前来竞争的大鳄们都对地块期望颇高。但金地的这一报价,似乎仍然超出了此前大多数人的心理预期。

花木新民北块规划土地面积约37.34公顷,合560.1亩。用地性质为居住用地,包括配套、服务、市政设施等用地。规划地上建筑总面积不得超过53万平方米,住宅用地容积率为1.5。

随着和记黄埔、万科最后一刻的意外退出,这块花木地王的角逐者只余下新鸿基、世茂、仁恒、华润、中海、合生、宏宇、金地八大巨头。除金地报出的最高价近60亿元、华润紧随其后报价48亿元、世茂报出的最低价31.5亿元外,其他各开发商报价均在37亿元~42亿元之间。

按照此次的价格标评标规则,土地价格超过底价的价格平均后上浮20%得出一个新的标准价格,达到或超过这一价格的价格标分数为满分。可见,此次投标均价为42.625亿元,上浮20%后价格为51.15亿元。只有金地拿到了50分的满分,华润得分在46分左右,宏宇和仁恒则为40分左右。此次招标的中标结果,将在10月末揭晓。

如果按照金地集团近60亿元的报价,占地560亩的该地块楼面地价将达到11300元/平方米,加上各项成本后,销售价格大致会达到15000元/平方米。通过调查,该地块所在的周边在售新房目前多在12000元/平方米以上。

对于金地与世茂等企业的报价,也有部分业内人士流露出不解,只能说参与竞标的巨头们对房价走势存在或乐观或保守的不同预期。

该地块目前的东家自7月初委托浦东土地交易中心在浦东投资站公告将以招标方式公开转让这幅存量地块以来,出让一直处于坊间关于其内定传闻的包围中。这一传闻漩涡的中心,较多地指向了此前以在京广两地开发豪华大盘星河湾闻名、但在上海业界尚属陌生面孔的广州宏宇集团。

继广州、北京之后,上海是宏宇集团总裁黄文仔定为星河湾进驻的第三站,已经是个公开的秘密。而去年下半年黄文仔频频出入上海浦东与各方进行接触,并曾透露钟情于花木这一地块。

560亩的超大面积,建筑面积达53万平方米,这的确很符合星河湾只做大盘的口味。而一位知情人士透露,事实上,宏宇已经为这块地筹划了近一年,而其他公司只有两个月不到的准备规划设计方案的时间。

如此市场化的出让方式,是和国际规则接轨的,你不觉得所谓内定会很难吗?宏宇集团董事、副总裁梁上燕告诉,规划设计标评定的专家将会是随机抽取的,而各家的方案应该是各有优势吧。

除了报价高的金地外

地产八大巨头暗战浦东地王

,现实情况还是对宏宇比较有利的。所见到的招标文件规定:对所有高于底价的报价计算平均值,投标价格在平均值以下、底价以上的,其得分按报价由高到低依次递减,投标价格在平均值以上、平均值一定上浮幅度以下的,其得分按报价由低到高依次递增,达到平均值的一定上浮幅度的,报价均得满分。

这样的出让标准,显然一般投标者难以通过量化的方式来把握,那么,原有的意向企业易于脱颖而出的可能性是存在的。一位旁观的业内人士这样表达他的疑虑。

接下来的竞争,将主要集中在35%设计方案、10%可行性报告的两项评标中。对此,金地集团上海公司总经理赵汉忠表示,大家都是实力一流的企业,但我们对自身的设计方案非常有信心。房地产开发是一个专业性很强的行业,资本终究只是一个门槛,而更重要的竞争,永远体现在产品本身的品质上。华润集团有关人士也如是说。

(毛文月)

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