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京涨沪跌两种表情

来源: 2018年09月07日

“京涨沪跌”两种表情

从2005年到2006年,针对中国房地产行业的二轮宏观调控将矛头先后指向了上海和北京

京涨沪跌两种表情

,这两座中国房地产行业发展历程中的地标城市,如今看来业已从竞争对手变成了不折不扣的难兄难弟。

在今年住交会的参展商名单中显示,总共12家地产企业中有4家来自北京,1家来自上海。而在去年住交会上,来自北京和上海的地产企业分别是8家和18家。4:8、1:18,这样的数字比例从表面上来看,似乎暗示着住交会对于地产企业的吸引力已经降低;然而,更深层次的含意在于,经历了二轮宏观调控的北京、上海这两座城市的房地产行业发展环境已然变得更为严峻,尤其是曾经一人发烧、全国吃药的上海。

开发市场

京沪两地齐齐下跌

2005年的宏观调控让中国当前房价上涨最快、市场最火的上海吃了一剂猛药,虽然药效在当时并没有在上海楼市立即显现;而北京也是幸运的平稳过渡。

然而,逃过初一躲不过十五,当2006年第二轮宏观调控到来时,上海和北京逐渐开始显现宏观调控的威力。

根据国家统计局公布的今年第三季度数据显示,今年三季度,房地产企业景气指数为132.6,比二季度下降了2.4点,这也是今年以来房地产企业景气指数首度下降。其中,上海房地产企业景气指数自2001年以来首次跌出较为景气区间,降至116.1。包括土地开发、新开工、房屋竣工景气指数都是处于不景气区间,并存在继续下跌的趋势。

而北京前三季度的房地产投资增幅同样呈现明显回落迹象,来自北京市统计局的统计显示,一至三季度,北京市完成房地产开发投资908.5亿元,同比仅增长4.4%,比今年上半年和去年同期低了3.7和15.9个百分点。

毫无疑问,不断出台的新政策让京沪两地房地产投资环境处于不断变化之中,而京沪两地的开发商们也都更加谨慎行事。

土地市场

京沪两地同演土地争夺战

自土地招拍挂政策实施以来,土地供应紧张、地荒说一直充斥京沪两地房地产市场。北京方面,尽管数据显示,今年前三个季度,北京市房地产开发企业完成土地开发面积403.3万平方米,同比增长了2.2倍。但仍然难抵开发商对新供土地的渴望,而难得的一块肥地入市也必将引发一场土地争夺战。

本月,北京土地市场可谓是战事不断。曾经遭遇流标的305号地在改为挂牌出让方式之后重新投入市场;而备受众多大开发商关注的广渠路36号地也将在月底揭开最后的悬念。与此同时,100多万平方米的地块将在11月入市的消息也使得年底的京城土地市场变得愈发的热闹。

土地争夺战同样发生在上海,让合生集团、金地集团、华润置地、星河湾、中海、新鸿基以及世茂地产等众品牌开发商垂涎的上海花木地块,日前由于技术原因而延迟了中标结果的公布时间,令不少上海业界感到意外。而之所以延迟中标结果的公布,据称正是该地块在竞标过程中过于激烈,以至于出到了接近60亿元的报价。而一旦落定,全国地王的称号将非其莫属,届时必将引发一场全国范围的争议。

如此看来,在今天的环境下,无论是北京还是上海,都难逃这一场又一场的土地之战。

消费市场

京涨沪跌 两种表情

其实,京沪两地的购房者关注宏观调控的效果,最直接的评判标准就是看能否让房价下跌。而从今年金九银十的市场来看,京沪两地却呈现了两种不同的表现。本月初,国家发改委、国家统计局发布最新数据,其中显示今年前三季度,北京房价涨幅在70个大中城市中位居第二,达9.7%;上海则成为惟一涨幅下降的城市,降幅为1.1%。而在9月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格的调查中,北京上涨了10.3%,上海则下降了2.3%。

尽管在全国调查中,北京的房价仍处于上涨状态,但金九银十这两个月里,北京市场则是同上海市场一样表现低迷。据北京市房地产交易管理数据显示,在10月最后一周北京的期房成交量继续呈现下滑态势,甚至回落到了8月中旬的低迷水平。而上海统计数据也显示,今年上海楼市的金九银十合计成交住宅商品房为364.62万平方米,占今年前10个月销售面积的20.7%,仅仅是2003年金九银十的一半而已。与此同时,与北京金九银十新盘均价上涨相反的是,上海在此期间有近8成新楼是低价开盘,个别项目的后期产品成交均价甚至比之前降幅达50%。

(毛文月)

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