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改善型接捧刚需北京住宅成交量连续两周下跌

来源: 2018年08月13日

改善型接捧刚需 北京住宅成交量连续两周下跌

北京楼市在经历了红五月之后,住宅成交总量连续两周出现回落。前一周(5月28日-6月3日)全市新建商品住宅和二手住宅签总量环比下跌7.2%。上周(6月4日-6月10日)住宅签量为4709套,环比前一周下跌14.9%。业内人士认为,随着上一轮刚需盘的集中签约逐步接近尾声,导致了近两周来成交量连续下滑,但是这并不意味着6月份的楼市将逐步转冷。

改善型接捧刚需4万元/平米以上豪宅成交增长超两成

根据北京市住建委站数据显示,上周北京市新房累计成交2011套,环比之前一周减少12.07%,整体成交均价为21070元/平米,环比上涨7.48%。

易房产数据中心显示,位于昌平区的住总万科金域华府项目上周成交202套,成交均价22483元/平米,占据易房产北京市签成交套数TOP10楼盘排行第一位。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,5月份楼市的火热,激发了开发商加快开盘节奏的信心,5月下旬至今北京已有17个项目集中入市,6月份预计还将有36个项目开盘,其中不乏面向刚需的中低价楼盘,预计6月中下旬的楼市新房成交量还将节节攀升。

近期,随着中高端项目大举入市,带动改善性置业客群正越来越多地从观望中走出来,悄然代替刚需,成为时下的购房主力军。购房需求结构的变化导致成交均价出现显著上涨。

来自易房产数据中心统计显示,顶级豪宅项目碧海方舟(资料、团购、论坛)上周成交1套,成交均价103576元/平米,成交面积827平米,排名易房产北京市签成交均价TOP10楼盘首位。位于广渠路大郊亭西北角的豪宅项目金茂府(资料、团购、论坛)上周共成交12套,成交均价51747元/平米。

机构统计显示,均价1.5万元/平米以下商品住宅累计成交面积达7.86万平米,环比之前一周锐减35.68%;1.5万元/平米以上则显著增长,其中4万元/平米以上累计成交了1.87万平米,环比增幅为23.03%

亚豪机构副总经理启鑫预计,随着政策、市场方面的显著利好,将助力中、高端市场的进一步回暖,有效地托起6月楼市销量。不过从目前库存量、未来新增供应量的情况看,2012年行业处于历史库存高峰,并且2、3季度新增供应量将持续维持高位,高供应下房价大幅上行的根基并不牢固,就算项目定位高端,预计也会低开入市以吸引成交,回笼资金。

二手房新增房源增加10% 6月成交有望破1万

因5月底翘尾因素影响二手房成交过高,上周北京市二手住宅成交量为2698套,环比下降16.8%,但经计算,工作日二手房日均成交量为498套,接近500套,与5月份中旬成交量基本相当。

在价格方面

改善型接捧刚需北京住宅成交量连续两周下跌

,成交均价22035元/平方米,价格环比微降0.5%,同比5月第二周基本持平,维持稳定。

链家地产市场研究部陈雪认为,6月上旬新增房源量与5月上旬相比大约增加了10%,而新增客源量大约涨了15%。预计6月份成交仍然维持高位,全月二手房成交量将在1万套以上。成交价格短期内上涨动力不足,维持稳定。

由于与新房相比,二手住宅价格更高,税费更多,使得部分刚需流向新房市场等待新项目的开盘。具有价格优势的新房项目对购房需求的有力争夺,也使得二手住宅的成交量出现下滑。陈亮表示,预计未来部分着急出售房产的二手房业主迫于压力将继续调低报价,未来随着二手房价的进一步回落,交易量有望再度回升。

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