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楼市新政将面临无形之手对抗后续供应量成疑

来源: 2018年08月19日

楼市新政将面临无形之手对抗 后续供应量成疑

最佳的调控局面是什么?

全国工商联房地产商会会长聂梅生回答说,供应量增加的同时价格下跌。但她同时担忧,尽管这一次调控,有形之手很强势,也会遭到无形之手的化解。不可预测的因素在于,因为交易量的萎靡,开发商减少投资和开工量,有效供应量不能增加。

华远地产总裁任志强也无不担忧地指出,大量的保障性住房可能被公务员或者一些机构占去,而受挤压的商品房用地指标迟迟不能上市。

新政执行数天以来,一些开发商已经放缓了推盘的脚步,大批供应量何时增加成为疑问。

有效供应量成疑

亚豪机构统计数据显示:5月3日-9日北京市共有4个项目开盘,其中纯新盘1个,共提供房源874 套、97423.83平方米,环比4月26日-5月2日减少了75.75%、72.72%。

另外,上周4个项目的开盘均价为22500元/平方米,环比之前一周每平方米下调了2892元,降幅为11.39%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,北京实施细则出台后的首周,北京楼市的观望情绪再次加重,从上周的推盘情况来看,出现了明显的量减价跌之势,开发商的预期大幅回落。

上周原计划开盘的8个项目,实际仅有4个最终开盘,由于政府加强预售管理,要求取证后三天推出全部准售房源,另外不少项目的取证步伐也开始放缓,不少推迟开盘计划的项目回应说,是因未取证而暂缓了开盘时间。

另外,从价格方面来看,除了整体开盘均价下滑明显外,不少项目的实际开盘均价比开盘之前的预计开盘均价降低2000元-5000元/平方米,短短两三天

楼市新政将面临无形之手对抗后续供应量成疑

,开发商对在预期和需求之间做出了平衡,选择了合理降低预期以满足需求的方式进行推盘。

北京某知名楼盘的销售总监也向本报透露,现在很多项目都不愿意领预售许可证。领了销售证必须三天之内公布所有房源,却会遭遇无人光顾的尴尬局面,所以企业索性不去申请销售证。他告诉,市建委掌控着所有项目的进度表。市场好的时候,企业几乎是求着建委早日批准销售。国土部门规定了项目的开工日期和竣工日期,但企业仍旧可以在一定范围内灵活操作。

另据任志强在REICO工作室2010年一季度中国房地产市场报告发布会上透露,开盘价格下调的另一个原因是因为,市建委不给价格较高的项目发预售许可证。尽管官方并未证实这一消息,前述销售总监告诉,这几乎是业界尽知的不成文的规定,建委有意控制项目入市节奏。

北京四季房展组委会副秘书长郑向东告诉,以往有些项目为了达到捂盘的目的,故意大幅调高销售价格,以达到延缓销售速度的目的。

拿地热情消失

任启鑫认为,有效的政策调控,一般分三个阶段,第一阶段就是量缩;第二个阶段是价跌;第三个阶段是刚性需求和合理的改善型需求开始回归市场,实现最终的调控目的,量价回归合理水平。

而目前的调控正处于第一阶段向第二阶段过渡的关键时期,以恒大、绿地为代表的部分上市企业,已经率先在部分城市开始集体降价,虽然还没有传递到北京市场,但表明开发商的现金流已经开始紧张,地产股一个月之间整体缩水25%,而本周(5月10日)起,存款准备金率又将上调0.5个百分点,势必继续考验开发商的资金状况,这也是市场进入调控第二阶段的重要特征之一。

尽管销售回升,新一轮宏观调控后,万科拿地热情相比前三个月明显下降。4月份,万科仅仅在贵阳和吉林两地花出去10亿元拿地款。公开数据显示,万科在1月、2月、3月拿地费用分别为43亿元、82亿元、21.94亿元。

据中原4月对全国12个被监测城市土地情况看,总体成交面积约1108公顷,为2010年以来最低点。楼面地价均值约为1866元/平方米,为2009年5月以来最低位。

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