昆明建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑科技

楼市调控效果次第呈现长三角周边二三线城市

来源: 2018年08月03日

楼市调控效果次第呈现:长三角周边二三线城市冷热不一

实际上,自去年10月份核心一、二线城市楼市限购限贷以来,核心城市的需求开始外溢到周边的三、四线城市,导致周边楼市销售火热。

5月3日,常熟市一幅土地拍,由于单轮加价高达百亿,导致地块中止出让。

挂牌宅地面积5万平方米,起拍价8.13亿元。竞买记录显示,上午10时许,该宗土地报价,直接从上一轮的8.29亿元,涨至108.28亿元,单轮加价高达100亿元。后续报价继续在百亿基础上加价。截至发稿,该宗土地拍买已中止,当前价停留在108.43亿元。

实际上,常熟市这幅地块报名房企超过20家。据常熟房天下数据显示,4月常熟楼市除存量房住宅略有下降外,新建住宅、新建商业、存量房商业均有上升,成交总量也有上升。而在杭州,4月份成交量相比3月份,已出现明显下跌。

同策咨询监测的15个二线城市中有5个城市成交量出现环比下滑,这5个城市分别是成都、大连、厦门、青岛、福州。从同比情况看,监测的所有城市都出现了不同程度的价格上扬,其中宁波3月均价创下新高,达17759元/平方米,同比增幅达到37%。

一名房企人士指出,当下市场冷热不均,北京、上海甚至已经出现一、二手房倒挂的现象。房企对手上一些高毛利的项目,如果资金充裕的话,则采取慢慢卖的策略,基本不降价。但这名人士也强调,在房地产行业,能够活下去是最重要的。

随着调控深入,效果渐次出现,长三角各地市场也呈现冷热不均。同策咨询研究部总监张宏伟分析指出,从签量来看

楼市调控效果次第呈现长三角周边二三线城市

,大部分核心二线城市和一部分三线城市都在降低。成交量下降的原因,一方面是调控政策自身的引导作用,另一方面,上海、苏州、南京、杭州等城市由于预售许可证和签审批更趋严格,需求量没办法正常释放。因此,不排除有隐藏的交易需求存在。核心的一线二线城市表面上成交数据下降,但潜在需求仍在。

冷热不均的市场

同策咨询研究报告显示,上一轮政策调控过后到现在(2016年10月-2017年4月)的市场成交量价与去年同期(2015年10月-2016月3月)以及政策调控之前(2016年4月-2016年9月)相比较,发现一线以及强二线城市大部分成交量低迷,但是价格上扬仍然明显;监测的16个三、四线城市成交整体出现回暖,仅有一半城市成交量下滑,其中湛江、芜湖、惠州下滑幅度较大,分别为61%、36%、31%。三、四线城市(比如环南京、环合肥都市圈的三、四城市)已经出现过火的状况,为此,我们看到环北京、环上海周边的三四线城市甚至县级市也开始出台措施调控楼市。

从成交量来看,市场的确冷热不均。来自上海中原地产数据显示,近期热点城市如徐州3月成交101万平方米,4月成交136万平方米;常州3月成交36万平方米,4月成交40万平方米;温州3月成交45万平方米,4月份成交60万平方米。而杭州确属于冷得明显的城市,3月成交130万平方米,4月成交81万平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,这些核心城市由于受到高价地因素影响,楼板价推高,房价受到结构性因素影响,均价很难下调,甚至出现了上涨,但有个案价格由于预售许可证的影响,录得10%甚至更多的下跌。

上一页12下一页

随机文章