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京畿楼市泡沫破灭燕郊香河楼市直降两千

来源: 2018年07月22日

京畿楼市泡沫破灭 燕郊香河楼市直降两千

随着北京溢出效应的消失和环首都经济圈神话的破灭,一度房价狂飙的燕郊、香河等环京区域楼市迅速降温。在北京房价持续下探,而有效需求尚不能满足供给的情况下,降价抢客成为环京区域楼市的必然选择。据统计,截至目前,包括香河、燕郊、固安等区域在内的环京楼市均出现不同幅度的降价,个别项目的单价甚至直降2000元/平方米,激烈的价格战拉开序幕。

燕郊降价全面开花

平淡了一段时间的燕郊因星河185项目单价直降两千再度闯入购房者的视野。近日,星河185推出A5号楼,单价为6800元起,比项目前期的8800元/平米单价直降2000元/平米,粗略计算,如果买一套100平米3居,总价可减20万。

值得一提的是,该项目还有不足6000元/平方米的房源,以看到的一套平层面积为42平方米的LOFT为例,该房源调价前的总价为65万,而目前折后的价格为49.8万元。

事实上,燕郊降价的项目远不止星河185一个,在燕郊实地调查中发现,除了夏威夷南岸、东贸国际等个别项目以外,其他项目均有不同幅度的降价。

在潮白人家的售楼处了解到,该项目目前有团购活动,均价元/平米。而据搜房的数据显示,该项目1月份的均价为9200元/平方米,2月份的均价调至8800元/平方米。售楼人员告诉,我们目前推出的这栋楼,7层以下的均价是6800元/平方米,7层以上的是7500元/平方米,参加团购活动,现在开始排号,到3月10日活动当天这段时间一天减500块钱。

燕郊另外一个单价较低的项目是黄金SOHO,黄金SOHO最低6100元/平米起,均价6800元/平米。相较于前期7500元/平米的单价,该项目均价直降1400元/平米,在项目买一套90平米2居,总价可减12.6万元。

降价效果明显

据链家地产市场研究部不完全统计,目前燕郊在售的新建住宅项目有21个,其中,过半的项目降价销售,平均价格约为7700元/平米,相比年前平均降价幅度约6%。加上2011年以来的连续降价,有楼盘价格已经达到了2010年的水平。

于上周五下午到达星河185的售楼处发现,虽然不是周末,但售楼处人头攒动,和年前来燕郊的感觉截然不同。售楼人员告诉,这还是少的,上周末开盘的时候那人多的,这周末估计人也会不少。对于目前的市场情况,该售楼人员称,在我眼里,没有什么市场不好,只要价格到位,什么时候都有好市场,购房者还是认价格。

在售楼处遇到了正在看房的张女士一家人,我们家三口人呢,准备买个大点的LOFT,看了很长时间燕郊的房子了,一直在犹豫,现在正好有便宜的,赶紧买,虽然位置远点,但是价格能接受。

链家地产市场研究部的统计数据显示,降价项目的看房量有明显增加,销售情况好于未降价项目,有项目甚至会有每天十几套的销售业绩,降价的效果明显。据了解,星河185的A5号楼共推出了200多套房源,目前已经消化了100多套,而潮白人家的团购排号也有一百多个。

京汉置业品牌中心总监赵四海表示,燕郊部分楼盘的降价幅度非常大,从单价近一万的价格落到现在的6000多元/平方米,买房人多是意料之中,刚需还是对价格敏感的,只要价格到位就不愁没有市场。

刚需支撑燕郊楼市

对燕郊楼市体会最深的也许就是那些以拉购房者看房为生的人,曾经发传单拉人看房的疯狂群体是燕郊一道独特的风景,而这种风景自去年下半年开始逐渐失色,尤其是去年年底,蜂拥而上、恨不能把购房者撕成几瓣的人少了很多。

虽然目前的燕郊楼市和高峰期无法相提并论,但明显感觉到比去年下半年好。在华贸附近等车时遇到了在此拉购房者去燕郊看房的王大叔,当问起生意如何时,王大叔说,现在一天差不多能拉一拨人回去看房,年前可不行,年前得三四天才拉回去一拨人。

据王大叔介绍,现在跟着他去燕郊看房的都是刚需,我能明显感觉到,都是结婚、生孩子、父母住之类的需求,跟以前不一样,市场好的时候你都不知道,燕郊有个楼盘一栋楼都是温州人买的,刚买就一平米加一千块钱倒手卖,还是温州人精明呀。

链家地产市场研究部冯联联认为,由于燕郊的项目都是中小户型,总价低,离CBD近,并且价格相比北京城区有明显的优势,近七成的购房者是北京上班族。虽然整体而言,购房者的观望情绪依然严重,但是对于部分购房者,尤其是首套置业者来说,燕郊价格降幅较为明显,或已达到其心理预期,因此选择购买。

■周边【香河】观望依旧

和燕郊楼市降价效果明显相比,香河显得较为落寞,虽然香河的一些项目自年前就开始调整价格,但似乎购房者对调整后的价位仍不满意,目前香河楼市依然处于胶着状态。

据了解,目前该区域整体均价下跌2000元/平方米,彻底宣告香河房价失守。亚豪机构副总经理任启鑫告诉,香河楼市主要分为四大板块区域,四大板块的楼盘房价幅度相差并不太多,而板块楼盘之间的竞争感也日渐激烈,折扣战也逐渐升级。其中,香榭丽舍项目原价5600元/平方米,而目前的在售价格为4318元/平方米起;香语世界城以4980元/平的房价推出房源,而在2011年8月份该项目的均价一度升至6500元/平方米。另外,京汉置业位于香河的项目京汉君庭在去年年底就推出了100套4880元/平米低价房源。

赵四海表示,香河总体在售项目相对较多,限购还是影响很大,加上其他区域项目降价,香河的优势被减小,所以陷入低潮。

【固安】

以价换量或成空

和香河的经历一样,固安的房价也出现了明显的调整。早在2010年,固安房价就已逼近7000元/平方米,而目前的均价也调至单价5000多元/平方米,甚至有个别楼盘的单价也直降近2000元,但遗憾的是有价无市,开发商的以价换量效果令人担忧。

搜房上的数据显示,K2红树湾在2011年11月份的均价为7800元/平方米,而目前的均价仅为6500元/平方米。目前固安新建住宅均价位于元/平米左右,降价明显的项目相对较多,如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等,这些项目都有特价房源。

而之所以出现较大幅度的降价与固安出货迟、库存量大密切相关。统计数据显示,固安现约有37个在售项目,而据当地一开发商曾做过的市场调研,目前固安有接近40个项目,潜在供应量达25000套以上。

■点评

环首都经济圈还是一张画饼

燕郊部分项目虽然成功以价换量,但是那些价格没有降到位的项目销售依然困难,同样的场景在固安和香河上演。尽管这两大区域都出现较大幅度让利活动,却未能如愿吸引更多购房群体,京畿楼市泡沫正在破灭。

之所以出现这样的情况与两个因素密切相关,北京溢出效应的消失和环首都经济圈神话的破灭。自调控以来,通州、大兴等近郊区域的价格下调幅度非常明显,尤其是通州,区域均价近乎腰斩,且房价基本已经探底,价格的调整成功截住了流向京畿区域的有效需求。而曾经支撑这些区域房价攀升的环首都经济圈也基本上徒有虚名,三河市政府2012年的政府工作报告中已经将环首都和燕郊地铁的字眼剔除,看来燕郊地铁无望了,河北新上任的领导已经放弃了环首都的概念,历时两年

京畿楼市泡沫破灭燕郊香河楼市直降两千

,环首都神话破灭。近日有友在微博中称。任启鑫表示,环首都经济圈未来的发展仍然还是一张大饼,对于购房者来说,没有任何看得见的有力支撑。

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