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土地出让多城市不足50四季度或迎供地潮

来源: 2018年07月26日

土地出让多城市不足50% 四季度或迎供地潮

经历相对平稳的第三季度后,年底土地市场可能再次掀起热潮。

据悉,截至9月底,全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%,其中,广州、深圳两个一线城市仅完成30%左右。

业内人士分析,尽管很多城市可能无法完成全年任务,但在供地指标的压力下,第四季度可能会再掀供地热潮。

一线城市无地可供?

来自中原地产研究中心的数据显示,截至今年9月,北京市通过招拍挂方式完成住宅用地供应469公顷,与全年1100公顷的供地计划相比,仅完成43%。

根据北京市国土局年初下发的土地供应计划,今年北京市将供应住宅用地1300公顷。中原地产研究中心研究员许芹表示,除去不通过招拍挂方式出让的廉租房及经济适用房类用地,今年北京的住宅用地出让计划共1100公顷。

根据中原地产的数据,同期上海完成住宅用地供应523公顷,占全年供应计划的60%;而广州、深圳的住宅用地供应均不足200公顷,仅分别完成全年计划的35%和23%。

二线城市表现各异。数据显示,重庆、南京、长春的住宅用地供应分别完成全年计划的50%、32%、19%;武汉则完成全年指标322公顷的99%,几乎提前完成任务。同时,今年1~9月,天津完成住宅用地供应1761公顷,与970公顷的全年计划相比,超出82%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济》表示,即使到年底,很多城市也完不成全年供地计划。他表示,随着土地资源越来越稀缺,不少城市面临着想增加供应,却找不到土地的现象,建设用地供应不足已是常态。

他表示,一些城市已经透支了未来几年的建设用地供应指标,只能通过征地的方式提供新增供应。相比之下,二线城市的土地资源较为宽裕。

许芹向表示,从2005年开始,深圳已经不再供应关内的土地,而关外的地块有限,使得深圳市近两年的土地供应和成交一直维持在较低的水平。

土地市场供不应求

在尚未完成供地计划的情况下,第四季度会不会出现供地高峰?杨红旭认为很有可能。他表示,尽管二季度已经迎来一轮供地高峰

土地出让多城市不足50四季度或迎供地潮

,但总体而言,目前的土地市场仍处于供不应求的状态。

政策层面却未必支持大规模土地供应。近期以来,国土资源部多次强调,我国建设用地预留数量是足够的,每年供应的土地开发商都建不完,并督促各地加快闲置土地开发。

许芹表示,多数二线城市仍将会在年末迎来供地高峰,一线城市情况则有所不同。她表示,近几年来,北京都没有完成土地供应计划。同时,由于土地出让价款已创历史记录,政府推地的积极性也许会受到影响。

根据中原地产的数据,截至今年9月,北京土地成交金额为571亿元,超过去年全年501亿元的历史高点,再创新高;同期,上海完成土地成交金额664亿元,也超过2007年514亿元的历史高点。

杨红旭表示,今年以来,虽然各地供应地块的面积不大,但位置相对较好,单幅地块价格较高,进一步推高了土地出让价格。他认为,出于政府敛财的舆论压力,一些地方可能会减少土地供应。

北京市场似乎已有此趋势。根据北京市土地整理储备中心的数据,10月,北京仅成交一宗住宅用地,住宅用地供应面临断档现象。今年年初,北京市国土局曾公开表示,今年要改变之前年底集中土地供应的局面,争取在前三季度实现土地的大量供应。

许芹表示,若北京市国土局能兑现上述言论,那么除北京外,其他三个一线城市都将会在年末迎来供地热潮。

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