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政策利好房企进军养老地产需警惕借养老变相

来源: 2018年08月01日

政策利好房企进军养老地产 需警惕借养老变相圈地

人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长,正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。在扎堆于养老产业的各路资本中,房地产企业正借政策东风高调扩张养老地产。2014年,随着相关政策逐一落地,养老地产或出现爆发式增长

政策利好房企进军养老地产需警惕借养老变相

但也有业内人士指出,由于定位不明,现阶段养老地产只是贴上了不同的标签,以不同形式卖房,并没有摆脱传统房地产开发的本质,应警惕企业假借养老之名变相圈地。

转型 房企全产业链介入

保利地产近日在北京宣布,将以全产业链进入养老产业,打造由机构养老、社区养老和居家养老三位一体的中国式养老模式。

保利房地产集团有限公司副总经理胡在新表示,在未来3至5年内,保利将对原有社区进行适老化改造,新建社区统一适老化设施标准,向所有保利社区提供居家养老服务,并在十三五期间完成所有已建社区的适老配套改造。保利地产还将在全国各省会城市建立专业养老连锁机构,辐射保利业主,建立生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援专业标准,提供老年生活照顾、金融、旅游等一系列定制服务。在业内人士看来,此举明确了养老地产作为保利未来新利润增长点的战略地位。

事实上,保利并非唯一一个对养老产业虎视眈眈的房企,在巨大市场需求吸引下,众多开发商开始马不停蹄地向养老概念转型。

2013年12月,万达与中国太平保险签署战略合作协议,双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林在接受采访时表示,所有地产当中最有前途的就是养老地产,房地产并不是一个万年长青的产业,养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向。

万科、首创、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划,公开信息显示,房企预定的养老地产项目已超过百个。

住建部政策研究中心秦虹表示,对于房地产行业来说,未来发展机会将从趋势性机会向结构性机会转变,老龄化趋势下的养老服务社区开发就是结构性机会的重要方面。

秦虹说,由于我国现今家庭大多是独生子女,在此背景下,养老不再可能靠子女,未来的养老方式必须和居住方式紧密结合在一起。据机构数据统计,按照养老地产在2035年达到均衡的速度计算,选择养老地产的群体占比可能达到15%。这意味着,在20年内,养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米。

利好 相关政策将逐一落地

房企的热情高涨并非一厢情愿,国家在政策层面大力推动已经成为养老地产概念升温的重要动因。

2013年9月,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称35号文),表明养老产业作为新兴朝阳产业,逐渐成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。11月,十八届三中全会决定也提出,要积极应对人口老龄化,加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。

按照计划,相关政策将在2014年逐步落地。中国房地产业协会副会长朱中一在接受《经济参考报》采访时表示,35号文明确要求各部门在2014年三季度前均要制定具体的实施规划,因此,预计2014年将是养老政策落地的关键年,届时将陆续出台一系列配套文件。

民政部社会福利和慈善事业促进司副司长王素英也表示,35号文里面的45项任务,分门别类地明确了哪个部门牵头,哪些部门配合,什么时候开始启动,什么时候完成。2013年年底前要出台或启动的工作,民政部都已经明确列出。

就在本周,民政部发出了《关于开展公办养老机构改革试点工作的通知》。2014年一季度,保监会、民政部、国家老龄办将出台具体措施并展开以房养老试点。有消息称,建设、规划、服务、卫生、金融、土地、税收、就业、信息化人才培养等36个养老服务业领域的系列化支持措施将在2014年不断完善落地。

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