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限购松绑次第开楼市分类调控逐渐深化

来源: 2018年08月11日

限购松绑“次第开” 楼市分类调控逐渐深化

多位业内人士表示,房地产业已告别青春期,地方政府为救市将加速放松限购政策,但监管层将坚持分类调控做法,不会对房地产市场进行直接干预,更倾向于采取以市场调节为主的无为而治方式。保障房和长效机制建设是重要的两个政策着力点。

下半年房地产市场将继续处于调整过程中。成交量低迷态势难以短期内改变,房价可能继续向下微幅调整。

调整周期已至

经连续多月上涨后,房价终于出现下降。5月,在70个大中城市中,有35个城市的新建商品住宅价格环比下降,占比达50%。平均而言,70个大中城市新建商品住宅价格平均环比下降0.15%,为近24个月以来首次出现负增长。

此前,房地产投资、新开工面积、土地购置等指标已经历多月下滑,成交量持续走低。分析人士认为,从去年年末开始,楼市调整迹象已露端倪。

中原地产数据显示,上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套,同比下降23.7%。其中,一线城市跌幅达31%,二线城市跌幅达34%。

这家机构的报告显示

限购松绑次第开楼市分类调控逐渐深化

,经多年房地产投资高增长,如今整体市场供需关系已趋平衡,不少城市甚至出现供大于求的现象。这些特征决定未来一段时间,市场将进入低速增长期。特征为成交量低迷、房价走低、楼市多项指标低迷。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2004年以来,我国已经历三次房地产短周期,当前已进入第四个周期。此前两轮调整分别位于2008年底2009年初和2011年底2012年初。前者的房价下跌周期持续6个月,后者为8个月。由于处于黄金十年,上述时期房地产业调整规律是:房价上涨时涨幅很大,下跌时跌幅很小;涨的时间长,跌的时间短。相比之下,如今房地产业内外环境均不乐观。主要体现在:既无四万亿财政刺激计划及超宽松货币政策,又面临整体市场供大于求的情况。这决定了此轮房地产市场调整周期将更长,即房价下跌时间可能超过8个月。

救市恐难马上见效

几乎与楼市低迷同步,从上半年开始,不少城市开始松绑楼市调控政策。杭州、南京、北海、天津、芜湖等城市均在救市行列。近期,沈阳、呼和浩特、济南等城市也陷入救市风波中,有关部门虽未证实已出台救市举措,但仍被市场认为救市动力仍在。

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