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房产业盘整进入央企时刻中粮招商传并购绯闻

来源: 2018年07月31日

房产业盘整进入央企时刻 中粮招商传并购绯闻

房企并购整合重组之风日盛的当下,又一项央企地产并购呈现端倪。

近日,媒体报道称,一位接近中粮集团高层的人士透露,中粮集团正在考虑将地产业务逐步剥离,而接盘方很可能是招商局蛇口控股股份有限公司。据称,双方目前在商谈,不能最终确定,收购很可能从中粮地产开始,大悦城部分将在最后。业内人士表示,若传言属实,两家房企的基因能否匹配尚且不论,招商蛇口自身的整合理顺尚需时日。

中粮携手招商?

近日有消息披露,中粮集团正考虑将地产业务逐步剥离,接盘方很可能是招商蛇口。中粮旗下两家上市公司拥有一二线城市众多物业资源都是招商蛇口最优良的资产猎物。

对此,有行业人士表示,中粮今年地产业务表现一般,预期不断追加利润不高的行业投入不如将地产业务剥离,采取对招商蛇口进行股权投资的方式也许更为可取,中粮的主营业务为粮食。

资料显示,中粮集团旗下有两家地产上市公司,在A股上市的中粮地产和在港股上市的大悦城地产。其中,中粮地产主要发展住宅地产,项目布局北京、上海、深圳、成都、沈阳等10个一二线城市,已成熟的产品系列主要有鼎级景观住宅系列、都市精品住宅系列、祥云国际生活区系列等几大系列,目前,公司资产总额超过450亿元。

大悦城地产则主要发展商业、酒店以及旅游地产,截至2014年12月4日,大悦城地产的商业物业项目共18项,当中包括8项综合体项目、4项商用物业项目、4项酒店项目、1项综合旅游项目及1项拥有少数权益项目。

值得注意的是,在并购案传出的同时,5月7日,中粮地产发布了一则定增公告,公告称,拟向不超过10名特定对象以不低于9.82元/股价格发行不超过5.09亿股,募资总额不超过50亿元。

对此,易居智库研究总监严跃进分析,中粮定增实际上有两个考虑。首先此类资金后续会陆续投入到深圳等一些热点城市,这和其对此类核心城市看好是有关系的。其次和该企业内部地产业务整合有关系,通过此类定向增发模式,能够加速地产资源的聚拢。

如果联系招商蛇口目前的战略扩张模式,那么深圳市场会有合作的可能。但在剥离地产业务进行合作方面,可以理解为中粮地产的地产业务运作独立性增加,同时会和招商蛇口在产城融合方面会有一些大的战略合作。如果从预测角度看,这样的合作倒有较大的概率。

招商的野心

对于外界盛传的并购,招商董秘刘宁则予以否认,表示目前招商蛇口并没有和中粮整合,但也表示,一场并购需要天时、地利、人和,从中似乎透露出些许深意

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。刘宁还表示,中粮集团拥有不错的地产资源,作为上市公司若要进行资产并购,需要对标的资产进行严格的审核。

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