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房地产开发投资增速触底商品房销售增速年内

来源: 2018年07月08日

房地产开发投资增速触底 商品房销售增速年内首度下滑

房地产市场的银十似乎有些名不副实。

11月11日,国家统计局发布数据显示,1~10月份,全国房地产开发投资78801亿元,同比增长2%,增速比1~9月份回落0.6个百分点,继续呈下降走势并触碰年内最低点,但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。

另外,今年以来始终保持增速节节攀高的楼市销售面积和金额也开始出现弯头现象。

瑞银证券首席经济学家汪涛告诉《每日经济》,虽然今年房地产销售出现回暖,但未来相当长一段时间内房地产投资仍将继续疲软,而且带动整个工业、矿业的投资和生产也继续疲软。

房地产投资增速降至2%

房地产投资增速已经从今年初的双位数区间逐渐降至10月的2%。

与投资相关的一系列指标也并不乐观:1~10月份,房地产开发企业土地购置面积17847万平方米,同比下降33.8%,降幅与1~9月份持平;土地成交价款5794亿元

房地产开发投资增速触底商品房销售增速年内

,下降25.2%,降幅收窄2.3个百分点。

汪涛分析说,在建面积和房地产投资下行比想象的要多,最主要是因为去库存。即使明年新开工数据出现明显好转,整个在建面积还是承受向下的压力,显示房地产投资继续弱化。

房地产投资走弱对经济产生了一定的拖累作用。汪涛指出,如果在建面积和房地产开发投资都下行,房地产建设过程中对钢筋、水泥、建材、机械、交通运输、煤炭等各方面的需求也会疲软。而且这些行业中还有一些产能过剩已经很严重,如果明年淘汰过剩产能,对工业生产、对投资也有打击。

而积极的一面,1~10月份,全国房地产开发企业到位资金10.16万亿元,同比增长1.3%,增速比1~9月份提高0.4个百分点。国家统计局解释说,在各类到位资金中,定金及预收款增速提高0.7个百分点;个人按揭贷款增速提高1.8个百分点,可见销售增长对企业资金回笼影响明显。企业到位资金状况的好转,对房地产开发投资会产生一定的支撑作用。

大户型销售增速回落较大

10月房地产市场销售增长势头也有所放缓。1~10月份,全国商品房销售面积94898万平方米,同比增长7.2%,增速比1~9月份回落0.3个百分点;销售额64790亿元,增长14.9%,增速回落0.4个百分点。

国家统计局将商品房销售增速回落的主要原因归纳为三点。首先是非重点城市商品房销售增速回落。1~10月,非重点城市商品房销售面积增速比1~9月份回落0.4个百分点,拉动全国销售整体下行;而重点城市商品房销售面积增速与1~9月份持平,是市场稳定器。

其次,大户型住宅销售增速回落幅度较大。1~10月份,144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1~9月份回落1.2个百分点;而90平方米及以下小户型和90~144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。

最后是基数影响。去年10月份当月销售面积下降1.6%,降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点,使得今年1~10月份基数比1~9月份明显上升。

从单月来看,楼市的金九银十表现算不上精彩。中原地产数据显示,全国主要的54个城市在九、十月份销售51.70万套,环比七、八月份多卖了1355套,微涨0.26%。作为行业风向标,一线城市也表现平平。链家地产统计结果为,2015年10月,北京市新建商品住宅签8290套,环比下降10.4%,纯商品住宅成交3731套,环比下降17.2%,与去年同期相比下降11.7%。

对于四季度后两个月,中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济》,政策环境持续利好,同时房企年底冲刺业绩,因此预计将迎来成交暖冬行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓,但四季度走高可期。

三、四线城市情况却不那么乐观,截至2015年9月,一线城市平均出清周期为9.1个月,去化情况良好,二线城市平均出清周期为13.1个月,去化情况尚可;而三、四线代表城市平均出清周期高达25.4个月,面临较大压力。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济》,要逐步解决三、四线城市落户和福利配套措施,全面开放建制镇和小城市落户限制,有序开放中等城市落户限制,切实促进中小城镇需求,逐步解决三、四线城市楼市库存去化问题;另一方面,应大力发展三、四线城市养老和旅游地产。

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