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楼市回暖政府紧急刹车上海3天叫停5块土地

来源: 2018年08月11日

楼市回暖政府紧急刹车 上海3天叫停5块土地出让

本报上海10月14日电上海楼市一片涨声。

浦东世纪公园附近,一套临街的135平方米的楼房价格近4个月内从580万元涨至650万元;滨江大道沿江的财富海景花园从年初的楼面单价9万元左右涨至近10万元,甚至出现14万、15万元的天价;两个月前楼面单价还在六七万元的静安地标社区中凯城市之光,本月二手房均价超过8万元。

来自同策咨询的上海房地产市场周报的数据显示,从2015年8月31日到9月20日的三周,上海楼市成交均价除8月31日到9月5日受限价房上市影响环比下跌11%外,其余两周分别上涨17%和8%。

最令房地产从业者振奋的是8月的成交量。同策咨询研究部分析师许之静介绍,今年8月上海楼市成交量达到124.58万平方米,连续4个月销售额达到百万平方米以上高位,并成为2010年以来的最强8月。

在沪上楼市暖意正浓的当下,上海的管理层却给楼市浇了一盆冷水。10月12日,备受瞩目的计划出让地块杨浦区新江湾城D7地块收到意外通知:中止出让活动。除杨浦区外,10月12日至10月14日,还有松江、青浦、嘉定3区等4处土地出让被叫停。

临时叫停土地出让

楼价攀升,已经引起上海市政府关注。

10月9日,上海召开的两个会议都涉及房地产议题,上海市委书记韩正在相关工作会议上指出:上海作为一座特大型城市,房地产市场发展有自身特点,控制房价是重要调控目标,不能人云亦云,必须坚定不移。他说,必须坚定不移减少经济增长对房地产业的依赖,保持定力,绝不能为缓解一时一地的问题,而采用短期刺激政策,要对市民负责、对未来负责。

同一天,上海市建设交通系统干部大会宣布,将组建住房和城乡建设管理委员会,不再保留城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局。

有意思的是,会议结束3天后,原本有望在10月14日迎来地价新高的杨浦区新江湾城D7地块出让活动被叫停。

杨浦区新江湾城N091104单元C(D7)地块土地面积13.2公顷,容积1.125,建筑面积14.85公顷,地块起始总价40.1725亿元,折合单价27053元/平方米。这是上海今年以来起价较高的一幅宅地地块,此前备受市场关注。

中国青年报注意到,新江湾城地块附近楼盘每平方米均价大约在4.6万元至6

楼市回暖政府紧急刹车上海3天叫停5块土地

.1万元不等,而这处即将拍卖的地块,在众多房地产中介机构看来是要建设成豪宅的地块。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏算了一笔账,新江湾城D7地块建筑面积14.85万平方米,而对住宅限定套数为600套,即平均单套面积能达到247平方米,这与加大中小套型供应体量形成反差,平均247平方米已大大超过了中小户型的上限。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成将这一拍卖叫停事件看做是上海市政府对于楼市调控的明确表态,就是告诉你们,八九十平方米的小户型可以多建一些,动辄200平方米以上的豪宅不批了。

10月12日到10月14日,除新江湾城外,上海全市还有松江区车墩镇、嘉定区嘉定新城、青浦区朱家角镇、青浦区赵巷镇等4处土地出让活动被叫停。中国青年报注意到,松江车墩镇至少有6处别墅楼盘,而青浦赵巷镇以赵巷国际别墅区为特色。

近期上海住宅用土地基本都是溢价成交。土地价格涨了,开发商和购房者都会有还会涨的心理预期。尹伯成说,此轮叫停土地出让,政府调控决心明显。

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