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长三角融合地产目光汇聚朱家角

来源: 2018年08月17日

长三角融合 地产目光汇聚朱家角

上海是长三角区域经济的领头羊,随着城市建设进程的加快,上海的经济势力亟需向外扩张,其辐射范围也逐渐扩大,产业的西进已经成为上海的战略转移主题。与此同时,不容忽视的一点是:随着经济、产业向上海的东进的同时,各大品牌开发商正在把目光汇聚到宜居潜质极佳、生态标准颇高的上海西部地块,形成人居西移的态势。

长三角联动:产业向东人居向西

今年5月15日,国务院温家宝总理在上海主持召开长江三角洲地区经济社会发展座谈会,江浙沪党政负责人、各委办负责人等悉数参加。温总理在座谈会上要求:促进长江三角洲地区实现率先发展。在当时,沪上各大媒体就已纷纷指出,这是国家继西部大开发、振兴东北老工业基地之后的、对长江三角洲区域发展的重新审视。

同样,今年7月22日,刚上任四个月的上海市委书记习近平率领阵容庞大的上海代表团,开始了江浙之行。此行的目的,就是在于共商江浙沪合作发展大计,探讨推动长三角地区联动发展的思路和举措。

长江三角洲地区区域规划是首个被列入国家十一五规划的区域发展规划。今年5月,一份历时三年,针对长三角区域经济提出田野实访和战略分析的学术调查报告《重返经济舞台中心长三角经济区融合转型研究》问世。该报告指出:今天的长三角在各个经济总量指标上都已经超过珠三角,走在了三大经济圈前列。

强劲而有力的经济发展推动了各个产业的发展,就房地产行业来说,不管是来自香港、新加坡等,还是上海本土和长三角其他城市的开发商,大多瞄准了上海这个长三角的龙头直辖市,进行着企业自身的发展和扩张。

纵观上海的楼市地图

长三角融合地产目光汇聚朱家角

,青浦、松江、闵行、嘉定等区正在越来越为众多品牌的地产开发商所关注,相应的区域楼市也是火热异常。值得一提的是占据上海西大门位置的青浦区,虽然目前市场的热火并未对青浦区产生较大影响,但也正是因为这一点,在青浦区域范围内,仍有着大量的土地资源可被利用。

早在2004年,青浦区政府就出台了远期至2020年的《青浦区区域规划发展纲要》。对于区域内、也是上海境内唯一的具有江南水乡风貌的朱家角,青浦规划局也专门出台了对其地块内古镇区、老镇区和新镇区的规划要求。如此规划先行、基础在先的规划思路,使得现在的朱家角在人口导入之前便已完成了对生活环境的全面宜居改造。

城市古镇:不再仅仅是旅游景点

沿318国道进入朱家角,进入眼帘的就是由全球知名景观设计公司泛亚易道的公园式生态景观大道珠溪路。这家包揽了北京2008年奥林匹克水上公园总体规划设计、上海世茂滨江花园景观设计、香港迪斯尼乐园总环境设计等众多经典设计的设计公司,同样担当了由上海朱家角投资开发有限公司投资的珠溪路的景观设计。使得如今的珠溪路成为真正意义上了PARKWAY,其景观水准已经堪比华盛顿、巴黎等国际知名城市的PARKWAY。

区域建设方面,为了对朱家角进行保护性整体修复和建设,自2004年始,总投资额约达75亿元、由台湾著名建筑师李祖原担当总体规划设计的打造新朱家角的计划已全面铺开。规划方案之初就提出了用世界语言讲文化中国的理念;规划以最大的生态概念生命整体论切入,将朱家角视为一个如人体的完整系统,以心肺骨干、血络经脉系统作为空间内在架构,光、风、水、绿作为空间外在布局元素,不同功能分区互补共生,以达到生态平衡的规划目的。

朱家角作为市政三城七镇规划中后发制胜的一个,规划内区域将分为三大块:古镇区、老镇区和新镇区。在规划中,对古镇区的建设要求是修旧如旧;老镇区则是全镇的旅游动线和节点所在;而在土地资源相对丰富的新镇区,规划目标是一中心、二河街。一中心指的是占地面积约100亩的绿化中心;二河街指的是开辟两条街形式布置的街市,在新镇区与老镇区之间建设长达3公里、200宽的中央生态大道,既起到分割、过渡的作用。

朱家角新镇区如此规划,充分利用了原有区域内的自然资源,为区域内房地产产品的开发和建设铺就了生态指数极高的先决条件。按照规划,中信泰富朱家角项目设置了三大组团建筑,两大组团将规划开发具备高档生活条件的住宅区,另一组团则作为新镇的休闲活动中心,配置商场、学校、医院等文化商业配套设施,这无疑又为朱家角的生活宜居指数平添了浓重的一笔。

区域地心引力牵动地产巨鳄

从地理位置上看,青浦区位于长三角两省一市的交汇处,而318国道、沪青平公路途经的朱家角就自然成为江浙沪地区的交通枢纽站。

在长三角联动效应中,3小时经济圈、16城市交通不超过3小时的交通规划建设,使本身就地处要冲的朱家角更加突现其经济价值。而利用延安路高架及其延伸线的淀山湖、朱家角上海中心城区海港新城洋山深水港交通规划建设,已经从实际意义上将朱家角与上海中心城区、上海周边城市紧密联系在一起。如同一股强劲的地心引力,万物向有实质的方向聚拢并发展,生生不息。

目前从市区驱车至朱家角,在道路情况良好情况下,仅需50分钟左右时间。如此优质的规划建设背景,再加上朱家角本身现有的生态居住条件,使得亲睐朱家角、投资朱家角的房地产开发商越来越多。

据相关政府站信息显示:中信泰富、仁恒置业、盛高置地、上实集团、弘大集团等颇具品牌效应的开发商,已经先后在朱家角拿地进行开发和建设,成为了房地产界的朱家角派。

值得一提的是,中信泰富作为目前在朱家角唯一一家港资房地产开发商,其在朱家角已取得的开发建筑面积已经超过了65万平方米,投入资金近100亿人民币。据悉,中信泰富将在朱家角新镇区范围内,打造一个国际化程度相当高的综合性现代生活城区。整个城区的建筑形态极为丰富,尤其值得一提的是其城区商业、公共服务和相关的配置会达到10%左右;因此除了能满足自有城区的日常生活需要之外,更多的部分将是以吸引周边城市和区域的国际化商业结构组成。我们自信以中信泰富的资源平台完全可以完成这样的国际化商业及公共服务配置,也相信朱家角自身优势能够吸引足够的购买力进驻朱家角。

中信泰富朱家角项目的建筑设计是意大利的设计公司卡纳迪,景观则交给了香港设计公司贝尔高林,其城区的住宅产品形态也非常丰富,联排别墅、叠加别墅、复式公寓、平层公寓等多种户型结构都会在这里通过中信泰富的开发实力一一体现。

据悉,中信泰富朱家角项目一期将于近期面市。作为香港恒升指数蓝筹股的中信泰富集团,在继华山公寓、中信泰富广场、老西门新苑等沪上知名项目的建设以后,在上海境内唯一的江南水乡朱家角,又或将掀起一场国际化江南水乡的居住热潮。

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