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中介新一轮洗牌不可避免

来源: 2018年07月27日

中介新一轮洗牌不可避免

在经过7月的最后5天进帐透支后,和国内很多城市一样,上海二手楼市顿时跌入低谷,与3、4月份赚得盆满钵满相比,8月各房产中介的钱袋显然是空空如也。8月1日,二手房个税开征以来,不少中介门店甚至都出现零成交。有业内人士表示,二手房市场将面临10年来的最大挑战。

面对这种形势,各房产中介反应不一:有表示继续扩张的,也有表示将缩减门店减少开支的然而不管怎样,就正如上海中原一高层的判定一样:新一轮的大洗牌是不可避免的。

门店整合是趋势

陆家嘴、徐家汇等高档物业聚集较多的片区所布下的中介门店将很难突围,选择关门进行转移是明智选择

经历过去年国八条调控后,各房产中介都算是经历过大风大浪了,但在今年国六条、限制外资购房、二手房个税等一系列新政策的出台后,各房产中介还是显得有些惶恐。

毕竟今年在二手房方面的调控力度较之去年要大的多。上海汉宇物业代理有限公司董事副总经理杨坚东如此表示,限制外资购房的规定将在极大程度上影响高档物业的成交,在陆家嘴、徐家汇等高档物业聚集较多的片区所布下的中介门店将很难突围,选择关门或进行转移则是上上策。

同时杨坚东也透露,虽然征收二手房个税20%的比例影响较大,但对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房实行优惠政策则保证了自住消费者的利益,这在一定程度上使得房产中介还有利可图,并不会弹尽粮绝。

店未动 人先动

业务量少了,时间也多了起来,楼市冷冻期也迎来了人才储备的良好时机。

跟去年7、8月一样,在今年上海二手楼市进入冷冻期后,不少中介也选择了闭门修炼。这个时候业务量少,工作量也大幅降低,加强训练、学习就是最好的时期了。21世纪不动产上海区域分部营运总监赵辉表示。笔者也从上海中原、美联物业、上海汉宇等知名品牌中介了解到,这段时期每天大部分时间都用在了培训上。

业务量少了,时间也多了起来,楼市冷冻期也迎来了人才储备的良好时机。21世纪不动产上海区域董事总经理王皓透露:目前淡季也是不少品牌公司吸纳优秀人才的大好时机

中介新一轮洗牌不可避免

,房产经纪人也逮住这个机会,开始选择自己中意的公司跳槽;而中介也因调整公司策略会对人员进行调整。

21世纪不动产上海区域分部在中介门店工作人员的储备上增加了15%,而在上海区域分部的人才增量更达到了30%。据不完全统计,从8月初以来,短短的时间里,上海各房产中介因主动或被动原因导致的人员流动已是3、4月份的3倍之多。

积极应对行业洗牌

走入社区,为购房者提供更为细致的中介服务,也是中介们挖掘、开拓房源的好时机。

在政策频频出台的市场背景下,早几年中介们舒舒服服的小日子已经一去不复返,众多不具备过冬实力的夫妻档都纷纷关门闭店,许多有实力的中介商开始思考自己的新出路。

中原副总李锦德在之前的访问中表示,新政策的出台,其实是在考验中原的实力。中原从去年开始已经对市场有先知先觉的举动,去年11月,他们在二手房展会上为购房者推出了80万房源精选活动,而且在稳住市中心区域中高档市场的同时,深入宝山、九亭、康桥等地区,加大了对中低端市场的覆盖率。

对于中原内部而言,走入社区,为购房者提供更为细致的中介服务,也是他们继续挖掘、开拓房源的好时机,这一举动也体现出品牌中介商精耕细作战略实践。

今年的政策执行力度强,且侧重全方位、立体化的调整房地产市场的结构。政策的导向性也很明确,一方面是要鼓励自住用房的发展,一方面打击房产交易中的投机行为。接受访问的中介人士大都表示,品牌中介现在更应该积极主动地去应对市场、抢占市场,消极或是被动的中介企业将在新一轮的行业洗牌中被淘汰出局。

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