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全国商品房库存两年增长超五成北京多数开发

来源: 2018年09月08日

全国商品房库存两年增长超五成 北京多数开发商不急于去库存

去库存,在中国房地产发展过程中,没有哪个时刻会像今天一样站到历史的高度。日前召开的中央财经领导小组第十一次会议提出,化解房地产库存,促进房地产业持续发展。

一时间,去库存成为焦点。市场对于库存的消化究竟有多急迫?房企究竟如何应对?以北京为首的一二线城市真的是万无一失的避风港?

库存压顶

一二线楼市成交热火朝天的表象之下,楼市的库存规模仍在扩大。据国家统计局日前公布的数据,今年截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再次达到历史新高。其中,住宅、办公楼、商业营业用房的待售面积分别增加1180万平方米、56万平方米和709万平方米。

高企的库存得到中央的高度关注。11月10日,习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。习近平特地提出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。

事实上,这并不是对房地产的首次中央级喊话。2013年10月,习近平在主持加快推进住房保障体系和供应体系建设的第十次集体学习中,提到要千方百计增加住房供应。随着市场环境变化,两年后决策层有关住房问题的表态转为化解房地产库存。这背后折射出国内楼市库存进入了一轮新的博弈期。

据国家统计局历史数据显示,2013年9月末,全国商品房待售面积44636万平方米。而到今年10月底,全国商品房待售面积增加了23996万平方米,上涨幅度达到53.8%。如果按照单套面积90平方米计算,大约增加了超260万套房源。

房地产增速在四五年前都保持在每年20%,近两年降到10%,甚至个位数,今年更是跌到3%-4%

全国商品房库存两年增长超五成北京多数开发

,再去掉一些统计水分,跟通胀再一对应,可能没有增长。本月,万达集团董事长王健林在接受新京报采访时表示,现在房地产对中国经济起到的是负拉动作用,不能再让这个行业的库存继续增加。

营销手段推陈出新

值得一提的是,早在中央喊话之前,因遭遇了频繁的市场波动,房企对于去库存已有共识。

去库存,从2012年开始便在龙湖内部反复被提起,但在去年已经成为关键词。龙湖集团相关负责人表示,这些年龙湖一直在通过重新定位单盘、降低利润空间以及压缩土地储备总量进行存量控制。龙湖也多次在公告中透露出对存货控制目标:2015年控制在80亿至90亿,2016年控制在60亿至70亿,呈现逐年下降的状态。

无独有偶,作为规模型标杆房企的恒大地产,在今年前10个月率先完成预定的1500亿元的销售目标后并未止步,而是选择进一步上调销售目标至1800亿元,增幅达20%。据接近恒大地产的人士透露,此次目标上调是针对旗下所有项目展开,并非仅仅针对三四线城市。

综合多家房企的推盘计划可看出,下半年以来去库存步伐明显加快。比如,碧桂园下半年推盘数量为50个,货值达800亿元;招商地产也在下半年新推500亿货值。

此外,通过更新营销手段促进销售,实现去化目的的房企也不在少数。如绿地推出了金融产品置业宝,即购房者买房后,在年内能获得返还房款的20%-100%。绿地将这一金融创新产品用于旅游地产和商铺等非刚需物业上,加强其投资属性,对销售起到了有力支撑。越秀地产也推出了认筹宝和众筹宝,同样有促进购房者签约意愿的作用。

值得一提的是,在今年一二线城市土地竞拍现场,品牌房企扎堆,地王频现。在多位业内人士看来,房企拿地在逐渐调整,针对三四线城市的明显过剩风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。

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