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明年房地产市场仍是政策市

来源: 2018年07月20日

明年房地产市场仍是政策市

可以看到,2006年国内过热的房地产市场投资不仅没有减弱,增长幅度反而高于去年。国内银行不仅没有减少进入房地产的资金,增幅反而比去年高且投入更多。也就是说,房价的飙升、房地产市场发展的经济环境不改变,房地产市场的投资过热将难以得到遏制。

当然,在房地产开发商看来,2006年宏观调控影响最大的是有关住房套型面积90平方米以下要占70%以上的技术性硬约束。对于这种硬约束,无论是地方政府还是绝大多数房地产开发商都颇有微词,认为这种一刀切的政策是市场经济的一种倒退。但这种政策既有国际惯例,也符合中国的实际情况。因为这种住房套型面积的硬约束,既可体现住房产品市场分配的效率原则,也可体现住房产品分配的公平性原则。

而这种对住房套型面积的硬约束最为重要的是提高了国内房地产市场的进入门槛,让国内一些不具备条件的企业退出这个市场;这也会改变国内居民的住房消费模式、改变房地产开发企业生产经营模式,并重构国内房地产市场的竞争体系。但要实现这种转变需要有一个过程。

因此,对于2007年的房地产市场来说,它仍然是一个政策市。这种情况在短期内无法改变。2007年房地产市场的变化就在于政府对房地产市场的了解与判断,在于政府还会推出什么样的政策。

如果顺着2006年房地产市场政策思路,那么2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行,就得生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。

为了达到这一目标,政府就得从银行信贷政策、税收政策、土地管理政策等方面入手,比如,首先得清除政府对房地产市场价格的隐性担保,并让快速飙升的房价回归理性;其次,在现阶段,住房作为民生必需品,政府有把住房产品的性质完全界定在自住或个人消费上,用严格的技术性硬约束将住房的投资性质清除出市场

明年房地产市场仍是政策市

,尤其是严格禁止外国投资者进入炒作国内房地产;第三,以市场化方式(如税收、利率、货币补贴等)建立起覆盖全民的住房保障体系。如果能够这样做,那么2007年的房地产市场将出现根本性转变,国内房地产市场也将迎来持续稳定的发展。不过,目前最大的困难就是既得特殊利益集团对这种改革与调整的严重阻碍。

(毛文月)

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