昆明建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑装饰

地产领域独角兽或迎爆发期商业模式待考验

来源: 2018年08月18日

地产领域“独角兽”或迎爆发期 商业模式待考验

近期,独角兽很红。监管部门也高调欢迎独角兽企业上市,并为其上市开设了绿色通道。

《每日经济》综合胡润、IT桔子、CBInsight、科技部火炬中心、PitchBook等多家平台发布的数据获悉,截至2018年3月,我国独角兽企业已有约126家,分布在10个城市15个行业,总估值6253亿美元,约4万亿元人民币。

而在房地产服务细分领域,O2O交易服务平台、房地产经纪、共享办公空间等已涌现出一批一级市场独角兽企业。

戴德梁行华东区策略发展顾问部主管陈学海告诉,独角兽企业的出现,意味着新业态、新技术、新模式,但为何一时间房地产服务领域爆发出众多独角兽企业?这些独角兽企业的发展有何趋势和风险?未来发展前景到底如何?

5家地产服务企业成独角兽

独角兽企业是指设立时间少于10年、估值10亿美元以上的初创企业。

陈学海告诉《每日经济》,国内喜欢将独角兽企业和新经济、科技挂钩。在房地产领域亦然,新兴业态的出现对选址、空间、物业提出了新的要求,这也使得独角兽企业在新的房地产服务领域中孕育而生。

58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济》表示,一方面,现阶段的租赁市场存在租期不稳定、空间不合理、合租体验差等问题,租客对于居住体验与租房服务的提升需求十分强烈。另一方面,新业态、新技术、新模式、新企业能够得到更大的支持力度。

伴随政策红利的逐渐落地,各路房企资本密集布局。以解决房地产领域不平衡和不充分的发展问题为切入点,在房地产服务细分领域中,O2O交易服务平台、房地产经纪、共享办公空间等已涌现出一批一级市场独角兽企业。张波表示。

在近日一些机构公布的独角兽企业名单中,自如、爱屋吉屋、魔方公寓、房多多、小猪短租成为率先上榜的房地产服务领域的独角兽企业,这5家企业总估值73.3亿美元。

这类企业的估值是看市场占有率和现金流,当你没有好概念,资本是不会进来的;当你初具规模,故事又好,那么你离爆发就不远了。陈学海告诉,一家企业进到C轮、从idea变成实体需要时间,企业需要一边组建络,一边吸收资本。

而根据恒大研究院的报告,中国独角兽企业有成长周期短、创新能力强、爆发集中特点。陈学海则表示,在房地产领域中,租赁行业这个万亿级市场新蓝海,未来创新的空间更大,机构化、品牌化的快速发展,也将为创新打下更好基础。

地产独角兽扎堆租赁行业

在房住不炒定位和房地产长效机制的大背景下,涌现出不少市场机遇,但为何独角兽企业多出现在房地产服务行业?

张波认为,衣食住行是与人们生活息息相关的,其中住是最难被颠覆的。

但由于房地产行业的特性,决定了这个行业的独角兽企业必须是最接地气的,且服务本身会更重线上线下结合。

从目前房地产行业经营内容分类来看,主要可以分为房地产开发企业和房地产服务企业。传统的房企属于资本极度密集性行业,并已有相对较长的发展时间,本身的开发模式也无太大变化,不符合独角兽企业的常规定义。

而房地产服务行业,从前几年的房地产中介相关服务企业的不断兴起,到近些年品牌公寓等租赁行业集中涌现,无不受到投资方密切关注。加之住房租赁政策红利的趋动,更是加速了在这个领域独角兽企业的产生。

以自如为例,供给端是小业主的房源,需求端是租赁客户。这个模式是抓住需求端,并在租赁端和需求端架起桥梁,同时提供一系列增值服务。至2018年1月,自如完成40亿元A轮融资,这是截至目前中国长租公寓行业最高单次融资

地产领域独角兽或迎爆发期商业模式待考验

不过中信证券也指出,自如的高品质战略意味着公司现阶段盈利难度比较大,因为分散式公寓的整体改造转租可以提高租金,但却不可能推动租金水平的大幅度提升(一般在10%~30%),所以分散式公寓在短期盈利的关键是控制装修成本,削减服务人员,利用租客和业主之间的信息不对称赚取差价。

上一页12下一页

随机文章